Heeft u ammoniak- of stikstofrechten nodig of wilt u deze juist verkopen of verleasen? Sinds kort zijn er nieuwe mogelijkheden. Verscheidene provincies bieden de gelegenheid om ammoniakrechten te verhandelen aan bijvoorbeeld de agrarische- en industriële sector, weg- water- en woningbouw.
De randvoorwaarden voor extern salderen worden in overleg tussen provincies en rijk uitgewerkt. Ze verschillen daarom per provincie. Wat dit voor u betekent als agrarisch- of vastgoedondernemer? En welke mogelijkheden er zijn in de landbouw, woningmarkt, industrie en weg- en waterbouw?
Extern salderen per provincie verschillend
Provincie Overijssel gaat medio oktober verkoop en verleasen van ammoniakrechten van landbouwbedrijven mogelijk maken. Veehouders die beschikken over een geldige natuurvergunning kunnen de daarin vastgelegde ammoniakrechten (eventueel gedeeltelijk) verkopen of voor maximaal 2 jaar verleasen. In Noord-Brabant en Zeeland is het extern salderen met stikstofruimte inmiddels mogelijk. Terwijl er in de provincie Gelderland op dit moment niet verder wordt gegaan dan tijdelijke (ver)lease.
De nieuwe maatregelen die tot nu toe, per provincie, bekend zijn, hebben wij in onderstaand tabel inzichtelijk gemaakt.
Stand per 22-09-2020
Advies bij extern salderen
De reductie van de stikstofemissie gebruiken we nu voor andere doeleinden. Natuurlijke ammoniak uit de veehouderij wordt verruild voor NOx-stikstof uit industrie en verkeer.
Dit leidt tot vragen. Advisering is voor alle betrokken partijen (zowel vraag als aanbod) daarom erg belangrijk; want er zijn verschillende beleidsregels waaraan getoetst moet worden. Zo is mogelijk niet alle vergunde stikstof inzetbaar. Een voorbeeld hiervan is dat op dit moment de stallen niet bezet hoeven te zijn, maar wel fysiek aanwezig en, onder voorwaarden, weer in gebruik genomen moeten worden. Daarnaast kan het wel of niet beschikken over een geldige Wet natuurbeschermingsvergunning bepalend zijn of stikstof ingezet kan worden. Is er geen vergunning Wet natuurbescherming, dan verschilt de in te zetten stikstof per locatie op basis van het verleden. Het is raadzaam om uzelf hierover goed te laten adviseren. Op deze wijze krijgt u duidelijkheid en komt u later niet voor verrassingen te staan.
Voor de koper is het van belang dat zij zo efficiënt mogelijk de stikstof aankopen. Zo is de ligging van de te kopen stikstof erg belangrijk. De verkopende partij dient er daarentegen voor te zorgen dat de verkoop niet leidt tot problemen op het eigen bedrijf in de toekomst.
Bij interesse in (ver)koop of (ver)lease van ammoniakrechten, maar ook bij onduidelijkheid, is het belangrijk strategisch advies in te winnen omtrent het verhandelen van stikstofruimte.
Wat speelt er in de markt?
Op kleine schaal kunnen vragers en aanbieders elkaar inmiddels vinden. De animo om ammoniak te verhandelen is er. Voor veehouders is het essentieel dat ze weten waar ze aan toe zijn en daarop kunnen inspelen. De kopende partijen zoeken gericht, terwijl het aanbod overal vandaan kan gaan komen.
“We zien dat bedrijven nabij de Natura 2000 gebieden een betere verkooppositie hebben dan bedrijven met volop ruimte maar geen natuur in de omgeving. Het is voor elke organisatie in iedere sector nu wel een mogelijkheid om zekerheid te krijgen en de juiste toestemming vast te leggen in een geldige overeenstemming/vergunning met goedkeuring voor de juiste activiteiten”, aldus Marcel de Rooij, vastgoed adviseur bij DLV Advies.
Bron: DLV Advies
