De vraag naar landbouwgrond groeit weer. Uit de cijfers van de NVM blijkt dat in de eerste zes maanden van 2023 de gemiddelde prijs van akkerbouwland steeg met 5,5 procent, en ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar zelfs met 10,6 procent. De gemiddelde prijs van grasland steeg met 2,9 procent.
Jos Ebbers, vakgroepvoorzitter NVM Agrarisch & Landelijk: “Agrariërs kopen nog altijd de meeste grond, maar zij ondervinden steeds meer concurrentie van partijen die grond willen verwerven voor natuurbehoud, zonneparken of als belegging.”
Akkerbouwland de duurste landbouwgrond
Akkerbouwland is de duurste landbouwgrond en de prijs per hectare blijft stijgen door het gebrek eraan en hoge vraag naar grond. In het eerste halfjaar is er landelijk gemiddeld 89.300 euro per hectare betaald. Dit is een stijging van 5,5 procent ten opzichte van het gemiddelde in 2022 en zelfs een toename van 10,6 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het tweede kwartaal van 2023 liet echter een opmerkelijke prijsdaling zien. De duurste akkerbouwgronden liggen in Flevoland en de kop van Noord Holland met prijzen vanaf 100.000 euro per hectare.
Impasse in de melkveehouderij
In de melkveehouderij heerst nog altijd grote onzekerheid, constateert de NVM. En hoewel de prijs voor melkveehouderijen in het eerste halfjaar van 2023 relatief stabiel bleef, is het algemene vooruitzicht in de markt zelfs somber. De zuivelprijzen zijn sterk gedaald in 2023, waardoor de opbrengsten dit jaar tegenvallen.
Ook zijn veel melkveehouderijen gedefinieerd als piekbelaster. Zij zullen geconfronteerd worden met hogere kosten vanwege veranderingen in hun bedrijfsvoering. Bovendien worden bedrijven die willen (her) financieren geconfronteerd met extra kosten als gevolg van de hoge rentetarieven en strengere eisen van banken. “De verwachting is dat veel ondernemers zullen stoppen met hun bedrijfsactiviteiten”, stelt Jos Ebbers.
Duidelijkheid voor varkenshouderijen
Ondanks een stijging in de prijs van varkensvlees is de stemming op de markt voor varkenshouderijen nog steeds afwachtend, met een relatief klein aantal bedrijven dat van eigenaar is verwisseld. “Nu de voorwaarden voor de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijlocaties bekend zijn kunnen er de komende tijd weer meer varkenshouderijen op de markt komen”, aldus Ebbers.
Glastuinbouw in transitie
Ook de glastuinbouwsector zit in een transitiefase. De extreem hoge gasprijzen in de tweede helft van 2022 hebben veel invloed gehad op de sector. Bedrijven met langlopende contracten konden profiteren van lage inkoopprijzen, terwijl bedrijven met minder gunstige contracten in financieel zwaar weer terecht kwamen. Een deel van deze ondernemingen kwam hierdoor noodgedwongen in de verkoop, vooral in de potplanten en sierteeltsector.
Omdat moderne kassen schaars zijn en bouwkosten hoog liggen, vinden bestaande kassen echter snel een nieuwe eigenaar en worden ze op een hoog prijsniveau verkocht. Echter verwacht de NVM dat de sinds 1 juli geldende Energiebesparingsplicht gevolgen zal hebben voor glastuinbouwbedrijven. Maatregelen die in vijf jaar kunnen worden terugverdiend, zijn nu verplicht. De NVM verwacht dat een deel van de bedrijven die niet kunnen meegaan in deze transitie zullen worden verkocht.
Meer informatie
Meer informatie is te vinden in de publicatie: ‘Vastgoedmarkt in beeld Agrarische & Landelijk, het eerste halfjaar 2023 in feiten en cijfers’.
Bron: NMV
